恒大破产了买的房子还没交房怎么办

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如果恒大房产地公司破产了，而自己买的房子还没有盖完，这时候先不要盲目作决定，保持冷静，耐心等待新的房地产公司入驻进来继续完成房屋建设和交易。如果没有新的房地产公司进入，积极跟踪公司的破产审理情况，争取在破产重整或清算中维护自己的合法权益。

不过，按目前的情况而看，恒大地产，短时间内应该不会倒闭，毕竟恒大不是路边小店，经营不下去就跑路，恒大还有土地储备，以及许多债权、债务、不动产物权、抵押权，还有无数的合同确定的各种法定和约定义务。所以购房者暂且不用太过担心。

买房需要考虑哪些因素?

1、地理位置。地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况，影响日后的居住。

2、配套设施。菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。比如，周六日去菜市场买菜或者去吃碗面条，都要坐很久的车，就非常不方便了。

3、户型。有些户型浪费的面积过多，使得空间不能合理的利用;有些户型动静分区不合理，互相打扰，私密性得不到保障;有些户型存在暗间或者朝向不好，导致采光通风条件差。户型好坏，直接影响居住舒适度的高低。

4、采光。采光好坏与户型、楼间距大小、房屋的周边状况等，均有关系。买房的时候，不要忽视了采光好坏。

买房时千万不要错过哪些楼层?

虽然不同的小区，楼层有高有低，但是各位在选房的时候都应该关注这几点，采光通风、空气质量、噪音、生活便利、逃生难易等。综合这几点，大家在选择高层住宅的时候，选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高基本上已经超过了三十米，可以保证较好的居住效果。一般来说，十层的房价性价比是比较高的。

如果购房者喜欢的是低层住宅，比较好的楼层就是3-4楼，这几两层既不会像一二层一样采光差噪音大蚊虫多，也不会像六七层出现水压不足的情况，这也是为什么中国老一辈会说“金三银四命更长”。同理16层楼的中高层住宅，7-11楼就是最佳楼层。20层楼的高层住宅，10-14楼就是黄金楼层。可见中间楼层的确是最受欢迎的。

一、恒大交房延期怎么赔偿

1、具体的需要看所签订的购房合同上是怎么约定的。开发商延期交房的，且经过催告后内三个月内仍未交房，购房者可以解除房屋买卖合同。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。只要延期交房就算违约。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条

规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、交房验房需要注意什么

1、门。检查四周有无裂痕、开关门是否顺畅；

2、顶面、墙面。检查是否有开裂，表面不平的现象。阳台附近是否有水迹、污渍等；

3、窗户。查看玻璃有无裂纹，有无松动现象；

4、卫生间、厨房墙面。检查墙面是否有空鼓现象；

5、烟道、通风道。检查是否畅通，保护口是否完整。

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