七线城市租房合适还是买房合适

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高房价之下人们买房渐渐出现了理智的行为，在这一场疫情之下房奴感到了经济危机，仅仅两个月的时间房贷延期情况出现大量的人申请，因为房奴每个月成为了月月光，没有工资的来源的房奴们是不是倍感还款的吃力，这两个月来房企也是在坚持中度过。

面临着高房价能够买得起房的人较多，2016年专家提出“六个钱包”买房，一个人买不起全家一起凑钱买，当时引起了社会的舆论，这是专家对于买房的人“嘲讽”，大家觉得有了房子就是幸福吗?那您就错了，能够全款买房的人才是幸福，有房贷的人那是压力。

最近有个朋友想要买房，目前手里有三十万的流动资金，买房之后付个首付还需要贷款，如果不买房租房是不会是比较合适呢?笔者给出的建议让朋友自行考虑。

首先：对于一个三线城市来说三十万完全可以付个首付，比如1万一平米的房子你买上100平米，首付30%完全是可以购买的，只不过有些开发商会捆绑销售地下室和车库，这一类的小区你可以远离购买，根据最新的商贷来算，你每个月的固定的还款是2800元左右。

其次：买房之前需要考虑经济能力，现在每个月7000元的收入对于三四线城市来说是相当可观，但买房之后的房贷和加上物业费乱七八糟的费用，生活过得比较拮据，但有了自己的房子也会很幸福，孩子将来上学不成问题。

再者：如果租房一年的成本才不到1万5千元，当然你手里有其他的钱可以选择创业或者是存起来，起码生活不拮据，但同样你没有一个固定的居住定所，孩子将来上学是否可以在租房附近上学需要看当地的政策，很现实的一个问题，租房有利有弊，今天想换一个环境好的小区随时都可以搬走。

最后：买房将来升值是可以卖的，不过是一辈子的房奴，如果是按照现在房企的状态上来看，近十年之内房价不会出现大幅度的上涨，人口越来越少房源越来越多，谁愿意手里存着十几套的房子闲置。如果是你买房为了孩子上学当一辈子的房奴都愿意，生活质量会下降很多。

其实面对朋友这个问题我也不好去回答，因为买房完全是个人意愿，当然我是现在买不起房子，在高房价的面前有些人连做房奴的资格都没有，而有些人做着一辈子的房奴过着辛苦的生活，知足常乐不要因为一套房子纠结很久，房子只不过是个商品，抛之来挥之去!

首先，背景是在一线城市，那么就是北上广深四大一线城市，这些城市的房价在全国都是数一数二的，涨幅和增速也是曾经名列前茅，目前来看收到政策调整，增速下降，涨幅收窄，但是这些城市的房产依然是最保值、增值的，从来没有听说过谁后悔一线城市买房，也没有听说谁在一线城市买房亏了。

所以，从投资保值增值的角度来看，一线城市对全国具有强劲的人口吸引力，大量的人口不断涌入，居住需求也是不断增加，升值空间巨大，保值性更是毋庸置疑。如果有一线城市的购房资格，恰恰手中的资金也够的情况下，那就去买吧，没什么好犹豫的。

其次，从单纯的居住角度说，一线城市租房居住实际上是不贵的，这个不贵是相对于房价来说的。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。四个城市中,北京的租金回报率最低,只有1.37%。

从这角度来看，每月5000千的房租，一年6万房子可以住在价值600-700万的房子里，假设租20年，也才120万，还不够买下这个房子的首付，当然这里简单算，忽略了房租的上涨情况，不过大概也就这样了。

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