北京的学区房真的降价了吗？

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在经历一连串调控“组合拳”后，北京二手房成交价格和挂牌价格都出现大范围降温。

西城广外片区降至7万-9.5万多年来，最优质的教育资源一直分布在西城、海淀和东城区，而这其中，西城的教育资源尤为密集。近日，记者走访此前频现“天价房”的金融街学区后发现，受“3?17”新政以及北京市教委发布《2017义务教育阶段入学工作的意见》影响，“学区房”降温明显。以宏庙小学附近小区为例，今年3月份之前，该区域单价达21万元以上，不过，目前已降至16万元左右。太平桥大街一中介表示，丰汇园刚出一套75平米2居，报价1200万元，单价约16万元。更有工作人员向记者坦言，与丰汇园相隔不远的宏英园小区，挂牌房源较少，近三个月都没有成交。

无独有偶，按往年小学的招生简章，同在金融街片区的中海凯旋小区，虽划片为西单小学，但由于小区品质较好，业主预期价位较高，不愿降价，该小区近段时间零成交。

记者走访发现，降温现象在西城区并非个例。北京小学天宁寺分校附近包括荣丰2008、广华轩、西豪逸景等众多小区，都出现量价齐跌的现象，目前片区整体单价在7万-9.5万元之间。一中介经纪人表示，跟新政前相比，荣丰2008单价降2万-3万元。以小开间为例，原来单价为13万-14万元，前两天他们门店刚成交的房子，单价在11万元左右。

北京第二实验小学广外分校附近的小区，目前单价在8.5万-11万元之间，相比新政前，整体降10%-15%，价格降至去年11月份的水平。以朗琴园小区为例，新政前一居室的成交价可达700万元左右，目前成交价为600万元左右；两居室之前成交价在1000万元左右，现在约950万元。

一、信托式物业是什么

信托式物管，就是委托人(业主大会)基于对受托人(物业公司)的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人(业主)的利益或者特定目的，进行管理或者处分。

在信托式物业管理模式中，最大的受益者将会是信托受益人，也就是广大业主。与传统的委托物管模式不同，信托式物管有力的法律依据是《信托法》。

这种模式逐渐演变成物业管理。

二、reits概念？

不动产投资信托基金

reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益。

三、信托式物业是什么

信托式物业管权法》提供保障用签署信托契约的方式来约束物业公司，对于法律意识越，听起来不错。信区朗琴园小区爆出来的新事物。该小区的业主与原有物业管理部门一直纷争不断，日前请进了新的物业管理部门，并签订了《北管理权信托契约》，找到了一种物业管理的新模式——信托式物管。在这种物管模式中，朗琴园业主大会为委托人，物业公司为受托人，全体业主为受益人。据报道，它是全国首家实行物业管理权信托的小区（《新京报》2007年11月21日报委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为行管理或者处分。我国的《信托法》，是在2001年10月1日起开始施行的。由于有专门法律的规范，在信托行为中，各方受到更有力的制约，受益人的权益更有保障。信托能够与物业管理结合，离不开《物权法》的出台。因为《信托法》规定，“设立信托，必须有托财产必须是委托人合法所有的财产。”《物权法》在第六章《业主的建筑物区分所有权》中首次明确“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有共有和共同管理的权利。”可见，《物权法》也为信托式物管模式提供了信托式物管模式中，最大的受益者将会是信托受益人，也就是广大业主。与传统的委托物管模式不同，信托式物管为物业管理找了一个新的“法律婆婆”——《信托法》。一方面，《信托法》对于受托人的义务规定得非常具体。比如，受托人因信托财产的管理运用、处分或者其他情形而取得的财产，也归入信托财产；受托人必须保存处理信托事务的完整期将信托财产的管理运用、处分及收支情况，报告委托人和受益人，等等。另一方面，《信托法》对于委托人的权利规定得更为完备。比如：委托人有权了解其信托财及收支情况，并有权要求受托人作出说明；委托人有权查阅、抄录或者与其信托财产有处理信托事务的其他文件，等等。(信托法律网-编辑)而作为信托物管模式的一个最大的优点，就都可就小区的公共利信托法》规定，受托同受益人之一可以申请人民撤销该行为，人民所作出同受益人有效。很明显，按照契约》，明显加大了对物业公司的约束力度，在生效后，目前频频引发争端的物业费问题，在这种物管模式中就有可能得到更好的解决。《信托法》第三十五条规定：受托人有权依照信托文件的约定取得报酬。信托文件未作事先约定的，经信托当事人协商同意，可以作出补充约定；未作事先约定和补充约定的，不得收协商同意，可以增减其数额。这管理水平、管理质量不能令人满意，就可以协商减少物业费的数额，这样就可以避免要么拒交要么全交园的信托式物管尚的法律政策对这种模式没有相关规定，这种模要解决当前物业管理中存在物管这样的新生事物，职能部门就不能只是观望，更要积极引导。

四、信托式物业是什么？

信托物业，一般是在公寓高级住宅才出现，就是说你把房子托给他，他不单是负责公共位置的服务还负责你私人住宅的服务，例如你家里面的水电气没用了，他帮你搞你的卫生不行了，他帮你搞等等这些。

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